COMO SELECIONAR BONS FII'S

Os fundos imobiliários são uma forma de investimento coletivo que tem como objetivo investir em empreendimentos imobiliários, como prédios comerciais, shopping centers, hospitais, entre outros. Eles são compostos por um grupo de investidores que compram cotas do fundo, e o dinheiro arrecadado é usado para aquisição ou desenvolvimento de imóveis, que posteriormente geram renda por meio de aluguéis ou venda das unidades. Os fundos imobiliários proporcionam aos investidores uma forma de diversificação de suas carteiras de investimento, uma vez que possibilitam a aplicação em diferentes tipos de empreendimentos imobiliários, além de apresentarem um baixo custo de entrada e permitir a negociação das cotas em bolsa de valores.

Existem vários indicadores fundamentalistas que podem ser usados para selecionar bons fundos imobiliários. Aqui estão alguns dos mais importantes:

1. Dividend Yield: O Dividend Yield é a relação entre o valor total dos dividendos pagos pelo fundo imobiliário e seu preço atual. Este indicador ajuda a medir a rentabilidade do fundo para os investidores.

2. P/VPA (Preço/Valor Patrimonial por Ação): O P/VPA é a relação entre o preço de mercado da ação do fundo imobiliário e seu valor patrimonial por ação. Este indicador ajuda a avaliar se o fundo está sendo negociado a um preço justo em relação aos seus ativos.

3. Vacância: A vacância é a porcentagem de espaços não alugados no imóvel do fundo. Este indicador ajuda a medir a saúde financeira do fundo e sua capacidade de gerar receitas.

4. Inadimplência: A inadimplência é a porcentagem de aluguéis em atraso. Este indicador é importante para avaliar a qualidade dos locatários e a capacidade do fundo de gerar fluxo de caixa estável.

5. Liquidez: A liquidez é a facilidade de compra e venda das ações do fundo imobiliário no mercado secundário. Este indicador é importante para avaliar se o investidor poderá vender suas ações rapidamente caso necessite.

6. ROI (Retorno sobre o Investimento): O ROI é a relação entre o lucro gerado pelo fundo e o montante investido. Este indicador ajuda a medir a eficiência do fundo em gerar retorno para os investidores.

7. Giro de Ativos: O Giro de Ativos é a relação entre a receita gerada pelo fundo e o valor total de seus ativos. Este indicador ajuda a avaliar a eficiência do fundo em gerar receita a partir de seus ativos.

8. Índice de Cobertura de Dividendos: O Índice de Cobertura de Dividendos é a relação entre o lucro do fundo e os dividendos pagos aos investidores. Este indicador ajuda a medir a capacidade do fundo de manter e aumentar seus pagamentos de dividendos.

9. Fluxo de Caixa Livre: O Fluxo de Caixa Livre é a quantidade de dinheiro disponível após o pagamento das despesas operacionais e de investimento. Este indicador ajuda a avaliar a capacidade do fundo em investir em novos ativos ou distribuir dividendos aos investidores.

10. Crescimento de Receita: O Crescimento de Receita é a taxa de crescimento da receita do fundo ao longo do tempo. Este indicador ajuda a avaliar a capacidade do fundo de gerar crescimento e aumentar o valor das cotas para os investidores.

ATENÇÃO

Ao analisar esses indicadores, é importante também avaliar a qualidade da gestão do fundo, a diversificação dos ativos e a estratégia de investimento adotada pelo gestor. A combinação desses fatores pode ajudar a identificar os melhores fundos imobiliários para compor uma carteira. É importante ressaltar que a análise de fundos imobiliários deve ser feita com cuidado e com base em uma análise completa dos aspectos financeiros e operacionais do fundo.

Seguem abaixo alguns sites onde você encontrará a lista de Fundos Imobiliários disponíveis no mercado com todos os indicadores fundamentalistas e relatórios:

SITES QUE OFERECEM DADOS SOBRE ATIVOS FINANCEIROS

INVESTIDOR 10

STATUS INVEST

FUNDS EXPLORER

MAIS CONTEÚDOS SOBRE EDUCAÇÃO FINANCEIRA

EDUCAÇÃO FINANCEIRA

OBS: O nosso conteúdo é meramente educativo. Nós não fazemos recomendações financeiras. Antes de realizar investimentos estude ou busque auxílio de um analista financeiro profissional.